Пхукет — один из крупнейших островов Таиланда, который ежегодно привлекает сотни тысяч туристов своими чистыми песчаными пляжами, экзотической природой и множеством развлечений на любой вкус. Неудивительно, что с каждым годом недвижимость на Пхукете становится все более привлекательным вариантом инвестиций, в частности среди граждан других стран.
Какое жилье здесь можно приобрести
На острове можно найти довольно много вариантов:
- Квартиры — обычно сравнительно компактное жилье в многоквартирных домах или кондоминиумах. Преимущество квартир — в относительно невысокой стоимости. А недостаток — в удаленности от главных пляжей.
- Виллы — отдельно стоящие дома со всеми необходимыми удобствами на территории. Это прекрасный вариант для тех, кто хочет наслаждаться комфортной жизнью в уединении и подальше от городской суеты. Но и стоимость такого жилья ощутимо выше, чем квартир (за редкими исключениями).
- Таунхаусы — квартиры в малоэтажных жилых домах, у которых отдельный вход. Такое жилье сочетает в себе преимущества виллы и квартиры, имея при этом вполне «уравновешенную» цену. Многие по праву называют таунхаусы «золотой серединой».
Если вы приняли решение приобрести недвижимость на Пхукете, необходимо помнить о некоторых юридических аспектах. В первую очередь это налоги: на добавленную стоимость (7%), на передачу права собственности (2%), на регистрацию ипотеки (1%), штамповый налог (0,5%), на доходы от продажи недвижимости (от 1% до 35%, что зависит от срока владения и статуса продавца).
Что следует учесть при покупке недвижимости на острове
Кроме того, есть еще один важный нюанс. Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, но могут приобретать право собственности на недвижимость. Поэтому при покупке виллы или таунхауса очень важно проверять, как оформлено право собственности на землю. Она может быть арендована на длительный срок либо, например, принадлежать местному юридическому лицу, в котором иностранец имеет свою долю. Также стоит добавить, что при покупке квартиры в кондоминиуме иностранец может владеть ею на полном праве, если он покупает ее в рамках квоты для иностранцев, которая составляет не более 49% от общего количества квартир в кондоминиуме.
Итак, вы можете убедиться, что существует довольно много отчасти «спорных» аспектов приобретения недвижимого имущества в Таиланде и в частности на Пхукете. Мы назвали далеко не все из них, а лишь самые главные. Поэтому, если вы действительно настроены инвестировать в недвижимость здесь, очень важно детально изучить все правовые аспекты и условия для иностранцев, чтобы в дальнейшем не столкнуться с непредвиденными дополнительными расходами и ограничениями. Соответственно, в большинстве случаев наиболее рациональным решением становится сотрудничество с агентствами по продаже недвижимости, имеющими соответствующий опыт и знания. Это поможет вам избежать разного рода «подводных камней», купить недвижимое имущество быстро и без лишних хлопот.
